Brauche ich eine Baubewilligung? Ob Sie für eine bauliche Veränderung an Ihrem Haus oder Grundstück
eine Baubewilligung benötigen, erfahren Sie beim Bauamt der Gemeinde, wo
sich das Grundstück befindet. Erkundigen Sie sich frühzeitig.
Ganz sicher müssen Sie ein Baugesuch einreichen, wenn Sie einen Neubau planen.
Mit Blick auf die
Entwicklung der kotierten Schweizer Immobilienanlagen könnte man meinen,
die Corona-Krise und die Folgen des wirtschaftlichen Abschwungs hielten
sich im Real Estate-Sektor in Grenzen. Der Eindruck täuscht: Zwar zeigt
sich der Markt für selbstgenutztes Wohneigentum als sehr robust, doch
auf dem Mietwohnungs- und Büroflächenmarkt hinterlässt die Pandemie
Spuren; für die Segmente Retail und Hotels sind die Aussichten düster,
dies längst nicht nur in der Schweiz. Die Corona-Krise verändere das
Gesicht von Städten und Gemeinden, berichten Marktbeobachter in
Deutschland und verweisen auf den zuletzt massiven Anstieg von Anträgen
zur Änderung der genehmigten Nutzungsart von Gebäuden. Am häufigsten
gehe es dabei um die Nutzungsänderung von Büro- in Wohnraum; doch auch
viele Betreiber von Diskotheken und Clubs versuchten, aus ihren
Räumlichkeiten eine Bar oder ein Restaurant zu machen, um ihre Türen,
auch bei eingeschränkter Besucherzahl wieder für Gäste öffnen zu können –
eine Frage des wirtschaftlichen Überlebens. Ähnliche Entwicklungen gibt
es in der Schweiz: So wurde jüngst ein Hotel am Zürcher Flughafen zu
einem Co-Living-Projekt umgebaut, weitere Projekte sollen folgen.
Quelle: Immobilienbusiness
Die Corona-Krise bleibt nicht ohne Folgen für Immobiliennutzungen und Investmentstrategien. Am deutlichsten zeigt sich dies aktuell bei Hotels sowie Detailhandels-und Gastronomieflächen, doch auch bei den Büroflächen ist fraglich, ob sie in dem Umfang und an den Standorten, an denen sie heute gebaut werden, künftig die Nachfrage treffen. Zumal das pandemiebedingt in Mode gekommene Homeoffice nicht nur eine Notlösung ist, sondern in Teilen wohl auch in der Welt nach Covid 19 beibehalten wird – und die Leerstandquoten tendenziell steigen. Anlageentscheidungen zu treffen, wird schwerer. Die Unsicher-heit nimmt zu – auch wenn die Pandemie für Gewissheit gesorgt hat, dass mit nennenswerten Leitzinserhöhungen mittel- bis längerfristig nicht zu rechnen ist, Immobilieninvestments damit alternativlos bleiben und sich noch mehr Kapital auf den Immobilienmärkten um-sieht. Dabei rücken seit Jahren immer neue Immobilientypen in den Fokus. Logistikimmobilien, um die um Sicherheit bemühte Anleger noch vor nicht allzu langer Zeit einen grossen Bogen machten, gelten heute als etablierte und begehrte Assetklasse; inzwischen nehmen Anleger sogar Spezialimmobilien ins Visier, beispielsweise Datacenter – und seit neuestem auch Life Science Gebäude. Quelle: www.immobilienbusiness.ch
Die Ausnahmeregelung von der Lex Koller, die den Erwerb von Ferienimmobilien durch Ausländer in der Schweiz einschränkt, wurde für Andermatt Swiss Alps (ASA) um zehn Jahre verlängert. Der Bundesrat hat die Befreiung von der Bewilligungspflicht auf Gesuch hin bis Ende 2040 angesetzt. Andermatt Swiss Alps begrüsst den Entscheid: «Dieser Schritt erlaubt es dem Unternehmen, die Destination Ander-matt Swiss Alps im vorgesehenen Umfang zu realisieren und die wirtschaftliche Entwicklung der Region weiter zu stärken.» Auch die Kantonsregierung von Uri zeigt sich erfreut, da das Tourismusprojekt als Wirtschaftsmotor in der Region gilt. Bisher wurden rund 1.000 neue Arbeitsplätze geschaffen. Zuvor hatte der Kanton Uri rund 1.400 Arbeitsplätze verloren, vor allem Bundesarbeitsplätze von Armee und SBB. Im Corona-Jahr hat der Kanton Uri 50.000 Übernachtungen weniger verzeichnet als noch 2019. In Andermatt fiel der Rückgang geringer aus als im Unterland. Insgesamt gab es im Kanton Uri im vergangenen Jahr rund 250.000 Hotelübernachtungen, ein Minus von 16,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Nach Zahlen des Bundesamtes für Statistik (BSF) wurden in der Ferienregion Andermatt rund 180.000 Übernachtungen in der Hotellerie (exkl. Parahotellerie) gezählt, das sind 5 Prozent weniger als 2019. Laut Thomas Christen, Tourismusdirektor der Andermatt-Urserntal Tourismus GmbH, sind im Dorf An-dermatt die Logiernächte lediglich um 0,5 Prozent gegenüber Vorjahr zurückgegangen. Die Gemeinden Spiringen und Unterschächen ver-zeichneten entgegen dem Trend sogar eine Zunahme der Logiernächte im einstelligen Prozentbereich. Quelle: Immobilienbrief
Am 8.3.2021 debattierte der Nationalrat über die Revision des Covid-19-Gesetzes und damit verbundene Nachtragskredite zum Budget 2021. Zu den beschlossene Massnahmen zählt eine Verschärfung der Lex Koller.
Der Hintergrund: Eine Mehrheit im Nationalrat sieht Anzeichen dafür, dass die Grundstückspreise aufgrund der Corona-Krise unter Druck geraten könnten und stimmte einem Antrag zu, welcher – wie die zuletzt von der RK-S abgelehnte Parlametarische Initiative 21.400 – die Bewilligungspflicht gemäss Lex Koller bis zwei Jahre nach Beendigung der besonderen oder der ausserordentlichen Lage gemäss Epidemiengesetz auf Betriebsstätte-Grundstücke ausdehnen möchte.
Um zu verhindern, dass ausländische Unternehmen Grundstücke von notleidenden Schweizer Unternehmen übernehmen, sollen solche Verkäufe für zwei Jahre nach Ende der besonderen oder ausserordentlichen Lage bewilligungspflichtig werden.
Der Nationalrat stimmte dieser Änderung der «Lex Koller» zu – mit 113 zu 80 Stimmen bei einer Enthaltung. Das Gesetz geht nun zurück an den Ständerat. Quelle: www.immobilienbusiness.chBei einer Immobilienblase werden Immobilien zu überhöhten Preisen gehandelt, d. h. die Immobilienpreisinflation lässt sich nicht mehr durch Faktoren wie erhöhte Nachfrage, steigende Einkommen und Bevölkerungszahl erklären. Platzt die Spekulationsblase schliesslich, fallen die Immobilienpreise rapide. Infolge eines überhitzten Marktes kann es zu einer Immobilienblase kommen. Dabei steigen die Immobilienpreise unverhältnismässig schnell und stark im Vergleich zu anderen Wirtschaftsfaktoren. Trotz immer höherer Preise werden Immobilien weiter gekauft. Auf dem Immobilienmarkt in der Schweiz finden gerade Objekte in städtischen Lagen innert kürzester Zeit einen Käufer. Die grosse Nachfrage trifft auf dem Immobilienmarkt auf ein begrenztes Angebot – und schon bläht sich die Blase weiter auf. Immobilienblasen entwickeln sich meist örtlich begrenzt, konzentrieren sich also auf bestimmte Städte oder Regionen. Sobald die Überbewertung der Grundstücke ihren Höchststand erreicht hat und die Blase platzt, wendet sich das Blatt: Jetzt dreht sich die Preisspirale in die andere Richtung und Liegenschaften verlieren innerhalb kurzer Zeit stark an Wert. Ein Risiko ist die Immobilienblase insbesondere deshalb, weil viele Immobilien durch eine Hypothek finanziert werden. Ein Crash kann auch die Banken empfindlich treffen.
Eine Immobilienblase ist eine Sonderform der Spekulationsblase,
wie sie auf den Finanzmärkten seit Jahrhunderten immer wieder entsteht.
Solche Blasen entwickeln sich immer dann, wenn Käufer deutlich
überhöhte Preise bieten, um den Zuschlag für ein bestimmtes Gut zu
erhalten. Quelle: immoverkauf24.ch
In der Schweiz und in vielen anderen Ländern hat die globale Banken- und Finanzkrise bereits einige Veränderungen mit sich gebracht. Eindämmen lässt sich die Gefahr einer Immobilienblase unter anderem durch die folgenden Massnahmen:
Als EU-Bürger, der in der Schweiz gemeldet ist, ist man rechtlich einem Schweizer Bürger defacto gleichgestellt und kann ohne Weiteres Grund und Immobilien erwerben und verkaufen. Da der Kaufpreis in der Regel nicht ohne Kredit gestemmt werden kann, sollten die Bedingungen der Kreditinstitute genau verglichen werden. Üblich ist eine 20-Prozent-Finanzierung. Dabei bringt der Käufer 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital mit und nimmt einen Kredit über die restlichen 80 Prozent auf, während die Immobilie bei der Bank als Sicherheit fungiert.
Anders als in Deutschland wird zum
Eigenkapitalanteil nicht nur frei verfügbares Erspartes gezählt. Zur
Hälfte kann der Eigenbetrag beispielsweise auch aus Rücklagen zur
Altersversorgung bestehen. Quelle: immowelt.de
Mit einer knappen Mehrheit hat die Kommission für Rechtsfragen des Ständerates (RK-S) eine parlamentarische Initiative abgelehnt, die eine vorübergehende Ausweitung der Lex Koller auf gewerblich genutzte Immobilien vorsah.
Die Kommission für Rechtsfragen des Ständerates (RK-S) sieht keine Anzeichen dafür, dass kapitalkräftige ausländische Unternehmungen von der gegenwärtigen Krise profitieren und sich durch den Kauf von schweizerischen Unternehmen günstig deren Betriebsliegenschaften sichern könnten.
Mit 7 zu 6 Stimmen hat die RK-S auf ihrer jüngsten Sitzung eine parlamentarische Initiative ihrer Schwesterkommission, der Rechtskommission des Nationalrats (RK-N), knapp abgelehnt.
Die RK-N hatte an ihrer Sitzung vom 14. Januar 2021 mit 22 zu 0 Stimmen bei 2 Enthaltungen für eine Initiative gestimmt, mit der eine Verschärfung der Lex Koller beabsichtigt war: Die Bewilligungspflicht des Bundesgesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (Lex Koller) sollte vorübergehend auch auf Betriebsstätten-Grundstücke ausgedehnt werden.
Die RK-N war der Ansicht, dass die wirtschaftlichen Folgen der Covid-19-Pandemie dazu führen könnten, dass Grundstücke von Unternehmen, welche durch die Krise in Not geraten sind, einfach und günstig von kapitalkräftigen ausländischen Unternehmen erworben werden könnten.
Die RK-S teilt diese Befürchtung nicht. Sie verweist darauf, dass gerade die Berggebiete mit ihren touristischen Infrastrukturen auf ausländische Kapitalgeber angewiesen sind. Befürchtet wird, dass eine gesetzgeberische Aktivität zur Verschärfung der Lex Koller zu einer grossen Unsicherheit führt, zumal die angestrebte Änderung auch rückwirkende Rechtsfolgen hätte. Die RK-S sieht für die Ausdehnung der Bewilligungspflicht auf Betriebsstätten-Grundstücke keinen Handlungsbedarf. Quelle: https://www.immobilienbusiness.ch
